上海6月土拍再掀热潮：保利发展35亿夺杨浦“地王”，中建八局82亿入主宝山|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

接近年中，开发商的拿地积极性更高了 。

6月19日 ，上海开启年内第五批次土拍
，6宗涉宅地被摆上摆拍桌，总起价192.5亿元 ，总出让面积31.4万平方米
，总建筑面积70万平方米，分布于杨浦区 、闵行区
、青浦区、金山区 、浦东新区以及宝山区
。

土拍现场竞争激烈 ，开发商们积极报价，以实际行动表明对上海房地产市场的强烈信心与长远布局决心。

19日率先推出5宗地块
，分别是闵行区MHC10601单元01-22A-10地块
、青浦区QPS8-0101单元A18-12地块、宝山区组合地块 、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块和杨浦区C090101单元01C5-02地块 。最终，5宗地块都迎来得主
。

这一轮最贵地块宝山组合地块 ，得主是中建八局。近两年来
，中建八局在上海市场存在感渐弱，甚至不如兄弟单位拿地力度大 。以2024年为例 ，中建东孚在上海的拿地权益金额为29.8亿元
，低于中建玖合63.66亿元的金额。

此次为了“不掉队
”
，一举拿出八十多亿元资金参与该地块竞拍
。19日上午，中建八局东孚公司以总价81.95亿元竞得宝山区W12-1301单元90-01、91-01
、92-01、93-01 、94-01
、87-01地块 ，楼面价25488元/平方米
，溢价率1.17%。

该地块分为六个子地块，也是本轮土拍体量最大、规划要求最严 、开发难度最高的一宗地块 。其中一宗为250米超高地标商办塔楼地块 ，须100%自持商业
、40%自持办公；另五幅为高密度住宅用地，配建保障房、限制中小户型比例
。

不过
，该地块所在的南大板块热度不低，如保利海上瑧悦 、中环铂樾等项目 ，认购率超九成。位于南大核心位置的华润置地·中環置地中心·望雲TOD
，也正处在首开节点 。

今日最热门地块非杨浦区C090101单元01C5-02地块莫属
。

杨浦是去年下半年限价放开以来市场热度最高的区域之一。好地研究院认为，该区此前诞生多个热销楼盘 ，如中海云邸玖章（2次开盘认购率分别为205%
、216%）
，保利·海玥外滩序BUND98首开认购率244% 。

“本次出让地块位于内环内，地段优、周边配套成熟 ，较大概率会创下板块新高
。（此前最高地价为8.8万元/平方米）
，有望突破9万元/平方米，对应溢价或超23%。”

如市场意料，该地块不仅吸引来保利发展 、中海地产
、华润、招商蛇口四大头部央企前来竞拍 ，还有越秀和上海城建等地方国企加入竞赛
。

各大开发商互不相让，现场经过95轮激烈竞拍
，最终由保利发展以总价35亿元 、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%将地块收入囊中，楼板价超越保利外滩序88项目的88462元/平方米 ，一举成为杨浦新“地王”。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为
，杨浦地块之所以关注度高，因为地段价值优厚 。“地块位于杨浦内环内 ，各种配套自然齐全
，比如距离地铁18号线平凉路站大约500米，距离12号线江浦路站也500百米左右 ，还有渔人码头等商业设施可以满足日常生活需求。 ”

保利发展可以说是今日土拍最大赢家
，另一宗热门地块闵行区MHC10601单元01-22A-10地块也由其拿下
。

闵行地块共吸引来保利发展
、联发、象屿三位竞买人，现象经4轮竞价 ，最终保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得
，未触及中止价，溢价率12.95% ，成交楼板价38775元/平方米。

上海本土民营房企大华这次没有与一众开发商热闹抢地，而是加仓青浦徐泾
，以底价30.53亿元拿下青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，成交楼面价26843.28元/平方米 。

中指研究院上海数据总经理张文静表示 ，大华在青浦徐泾板块有项目开发经验
，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值
。

厦门国资房企建发在上海土拍场上与地块失之交臂多次之后 ，为了拿到地
，这次选择了竞争性较小的金山区JSC1-0403单元3-10-12地块。

该地块只吸引了金山城投 、建发两家竞买人参与，最终建发如愿以偿 ，以总价12.68亿元竞得
，成交楼面价14820元/平方米，溢价率9.78% 。地块容积率仅1.25 ，将为区域提供低密改善产品
。

至此
，土拍首日推出的5宗地全部成交，4宗溢价成交
、1宗底价成交 ，共收金191.57亿元。

此轮土拍还有最后一块地—浦东新区曹路多用途组合地块，将于明日（6月20日）上午10点进行出让
，最终花落谁家，有待揭晓 。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出 ，从上海本场土拍结果来看
，溢价率略有下降，但考虑到地块的体量较大 ，所以说明一些资金状况不错的房企
，拿地积极性依然很高
。从此类土地供应来说，较多地块位于近郊区市场 ，说明在此前一波核心区域供地基础上
，立足于购房者刚需和改善型需求的导向，一些近郊区的土地市场也会持续被看好。

不单单是上海土拍热度较高 ，19日同步开启土拍的还有成都、深圳 。

成都延续今年以来土拍热度
，本次再诞生第二高价地，锦江东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交 ，位列成都地价排行榜第二位
。

赢家还是厦门国资房企。今年3月，建发以楼面地价为41200元/平方米竞得锦江49亩地块
，此次推出的锦江东大街38.5亩地块又被国贸地产拿下，总价约23.26亿元 ，溢价率为75.7% 。

国贸地产对成都本场土拍推出的另一宗地块武侯区机投55亩地块也很感兴趣
，但最终得主是中国铁建地产，楼面价16600元/平方米 ，总价约15.11亿元
，溢价率为16.9%。

在众多城市已完成了多轮土拍之后，深圳在6月19日迎来今年第二场土拍
。

本次深圳出让地块宗地号A817-0619 ，位于龙华区民治街道
，获8家竞买人报价，现场共经过65轮竞价 ，由厦门国资房企联发集团以总价12.12亿元竞得
，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。

在业内看来 ，对于众多房企而言，此时拿地意义非凡 。

倘若错过年中这波拿地潮
，意味着今年内难以有新项目入市
。“在当前房地产市场逐步回暖 、需求端呈现稳定增长趋势的背景下，及时补充土地储备 ，是房企维持自身发展节奏
、抢占市场份额的关键之举。”