一线城市率先升温，楼市“小阳春”行情蓄势待发|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

“小阳春有望了 。”

近期，北京新房、二手房热度双双开始升温
。数据显示 ，2月10日-2月16日
，北京二手房和新房网签量均翻倍，二手房网签2923套 ，新房网签545套，分别环比上涨153%和95%。

北京一名房产销售告诉界面新闻
，春节后北京新房市场整体成交量企稳 。“目前成交比较火热的就是昌平区，通州 、大兴和房山的小户型房源成交也比较多。朝阳
、海淀区的成交也有微小上涨
。 ”

据其介绍 ，不少开发商为了赶上3月份的成交热度
，不惜降价出售。比如位于石景山的中海长安源境，现在处于尾盘清盘阶段 ，此前开盘价为7.58万元/平方米
，现在单价6.5万-6.8万元/平方米 。负责该项目的中介人士表示，项目是两周前开始降价出售的 ，尾盘一般价格会低一些
，当然房源可选择空间也较小
。

政策端也迎来利好。2月13日，北京发布《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》 ，该文件要求在昌平、顺义 、大兴、亦庄
、房山等5个平原新城地区和通州区
，新建商品房和部分已拿地的住宅小区，允许设计出使用面积更大、居住更舒适的好房子 。

业内人士认为
，政策通过提升住房品质，推动房地产供给侧改革 ，为市场的长期稳定发展创造条件
。

政策宣布后
，售楼处热度提升。比如2月15日刚开放样板间的昌平区朱辛庄越秀星樾项目，一上午排了400多个号；通州招商云璟揽阅项目也在2月15日单日到访量超过600组 。

热的不只是北京 ，2025年开年以来
，全国不少热点城市楼市呈现止跌回稳的积极态势，多地成交量显著回升 ，市场信心逐步恢复
。

以上海为例
，上海链家数据显示，2025年第7周（2月10日-2月16日） ，上海链家二手房成交量环比增长190%
，带看量环比增长142.6%。

据了解，在春节后第二周 ，上海二手房的带看量已基本恢复到春节前水平，即相当于去年四季度的高位水平
，成交量也达到春节前水平，尤其是上周日的成交 ，较春节前周日增长28% 。

截至2月17日
，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583 套
。安居客上海预测，整个 2月上海二手房总成交量仍将突破15000套。

太平洋房屋相关人士也告诉界面新闻 ，其上海门店二手房春节后咨询量比春节前降低47%
，但带看量提升62% 。“春节后咨询量和带看量对比去年同期均上升50%以上。 ”

据其介绍，二手房成交价格整体持平 ，其中徐汇 、嘉定
、黄浦区域房价有所上升
，分别上涨14%、1.6% 、1.4%，徐汇区尤其是田林区域环比春节前的价格上涨较多
。

“就房东而言 ，想要在‘金三银四’的时间尽快完成房屋置换或者变现
，对于房价市场希望稳定；对于客户来说，部分刚需客户有所观望 ，豪宅客户对于当前市场比较热情，豪宅在节后恢复较快。”上述人士表示 。

新房市场在春节后也开始复苏
。据上海中原地产数据显示
，上周（2.10—2.16）新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ，春节后市场会有序恢复成交陆续向上是必然趋势 。只不过在市场偏清淡的格局下
，交易数据不会有超出预期的表现
。

“近期有一些豪宅类项目，比如保利世博天悦
、古北99、越秀静安天玥预计会进入认筹 ，随着这些热盘的入市
，交易数据会进一步攀升。
”

以静安天玥为例，2月20日为该项目认购的最后半日 ，此前四天认购约220组
，认购率150% 。据了解，该项目此次将推出147套建筑面积约120-142平方米的房源 ，均价11.9万元/平方米
，将于2月26日开盘
。

一线城市成为本轮楼市回暖的“领头羊”。

深圳住建局统计数据显示，2025年1月份深圳新建商品住宅和二手住宅成交近万套 ，同比增长显著 。

具体而言，1月深圳房地产市场在传统淡季中依然保持活跃
，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套 ，同比增长31.5%
，延续了2024年10月以来的市场回暖态势
。

据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看 ，环湾广场 、观山海家园
、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园 、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品
，翰熙典居
、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春 ”。

广州住建局此前公布了2025年1月楼市情况 ，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住宅网签面积82.35万平方米
，同比增长69%，比2024年月均水平高22.8个百分点 。

据了解 ，近期广州房企和楼盘已经纷纷行动起来
，积极进行营销造势，包括来自天河、海珠 、荔湾的多个热门新盘都会在2月份开放入市 ，冲刺“小阳春
”。

统计局数据也显示，一、二线热点城市稳步迈入“止跌回稳”
。其中
，1月份上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.2%；二手住宅销售价格方面，1月份北京
、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。

58安居客研究院院长张波表示 ，一线城市的一 、二手房价格持续环比上涨
，尤其是上海
、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程 ，处于回升阶段 。“总体来看
，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春
。 ”

2025年是房地产“止跌回稳
”的关键一年 ，各地楼市逐渐回暖
，意味着房地产市场正逐步走出调整期，迈向复苏。在政策与市场的双重推动下 ，2025年楼市“小阳春”依然值得期待 。